Услуги гостиничного консалтинга: состав работ и результат
Услуги гостиничного консалтинга — это шесть направлений: концепция, техническое задание на проектирование, техническое задание на дизайн, сопровождение проектирования, оценка готового проекта и контроль строительства. Каждое направление можно заказать отдельно или вместе с другими услугами. При этом у каждой услуги есть понятный состав работ и конкретный документ на выходе. Поэтому заказчик заранее знает, за что платит.
- Если вы не уверены, какая услуга нужна на вашем этапе, начните с бесплатной консультации — мы подберём состав работ под проект.
Услуги гостиничного консалтинга
1. Разработка концепции гостиницы
Концепция — это основа любого гостиничного проекта. Именно на этом этапе определяется формат объекта, его позиционирование, состав помещений и экономическая модель. Ошибки в концепции исправить сложнее и дороже, чем на любой другой стадии.
Что входит в услугу:
- Анализ земельного участка и его туристического потенциала
- Исследование конкурентного окружения и целевой аудитории
- Определение формата гостиницы: категория, тип, позиционирование
- Разработка функциональной программы: состав и площади всех зон
- Рекомендации по этажности, фасадному решению, территории
- Предварительная финансово-экономическая модель
Результат: документ с обоснованием концепции, функциональная программа, предварительные ТЭП — основа для выдачи задания архитектору.
Подробнее о разработке концепции →
2. Техническое задание на проектирование гостиницы
Техническое задание — это документ, который заказчик выдаёт проектной организации. Без качественного ТЗ даже опытный архитектор создаст проект, который придётся переделывать. Мы разрабатываем ТЗ так, чтобы проектировщик понял задачу с первого раза.
Что входит в услугу:
- Формирование детальной функциональной программы со всеми помещениями
- Требования к планировочным решениям: маршруты гостей и персонала, вертикальные коммуникации
- Технические требования к инженерным системам: вентиляция, кондиционирование, ГВС, электроснабжение, слаботочные системы
- Архитектурные требования к фасаду, входным группам, благоустройству
- Нормативная база: СП, ГОСТы, постановления, применяемые к объекту
- Требования к стадийности проектирования
Результат: готовое техническое задание для передачи в проектную организацию; участие в его согласовании с проектировщиком.
Подробнее о техническом задании →
3. Техническое задание на дизайн гостиницы и оценка дизайн-проекта
Красивый дизайн и функциональный дизайн — не одно и то же. Многие гостиницы теряют оценки и деньги из-за неудобных номеров, плохого освещения, неправильно подобранных материалов. Мы помогаем сформулировать требования к дизайну до его разработки и оцениваем готовый проект с позиции практики.
Что входит в услугу:
- Разработка технического задания на дизайн номеров, лобби, ресторана, общественных зон
- Требования к эргономике: размеры проходов, высота мебели, расположение розеток и светильников
- Требования к материалам отделки: долговечность, санитарные нормы, простота обслуживания
- Оценка готового дизайн-проекта: комфорт гостя, безопасность, эксплуатационные характеристики
- Рекомендации по корректировке дизайн проекта до передачи в реализацию
Результат: дизайн-проект, который соответствует не только эстетическим, но и функциональным требованиям гостиничного объекта.
Подробнее о дизайне гостиницы →
4. Сопровождение проектирования гостиницы
Проектная организация разрабатывает документацию, но не всегда понимает специфику гостиничного бизнеса. Мы участвуем в процессе проектирования на стороне заказчика — проверяем решения, задаём правильные вопросы и предотвращаем ошибки до их фиксации в документации.
Что входит в услугу:
- Участие в рабочих совещаниях с проектировщиками
- Оценка архитектурных решений: планировка, зонирование, маршруты
- Проверка инженерных решений: соответствие требованиям комфорта и эксплуатации
- Контроль соответствия проектных решений техническому заданию
- Согласование изменений и корректировок в процессе проектирования
Результат: проектная документация, которая отвечает требованиям заказчика и специфике гостиничного объекта, без дорогостоящих исправлений на стадии строительства.
Подробнее о проектировании гостиниц →
5. Оценка проектных решений
Если проект уже разработан без нашего участия, мы проводим независимую экспертизу. Это позволяет выявить проблемы до начала строительства — когда их устранение ещё не требует дополнительных затрат.
Что входит в услугу:
- Анализ планировочных решений: эффективность использования площади, маршруты, функциональное зонирование
- Оценка состава и площадей помещений: соответствие нормативам и бизнес-задачам
- Проверка технических решений: инженерные системы, лифты, хозяйственная инфраструктура
- Анализ соответствия проекта заявленной категории гостиницы
- Итоговый отчёт с перечнем замечаний и рекомендаций по корректировке
Результат: независимая профессиональная оценка проекта с конкретными рекомендациями — до начала строительства.
6. Техническое сопровождение строительства
На стадии строительства заказчик нуждается в независимом эксперте, который контролирует соответствие фактических работ проектным решениям с позиции будущей эксплуатации гостиницы. Мы выступаем в этой роли.
Что входит в услугу:
- Периодические выезды на объект для контроля соответствия проекту
- Оценка хода строительства с точки зрения гостиничной специфики
- Участие в согласовании изменений, возникающих в процессе строительства
- Контроль выполнения требований по доступности для МГН
- Участие в пуско-наладочных испытаниях инженерных систем
- Рекомендации по подготовке к открытию (pre-opening)
Результат: гостиница, построенная в соответствии с проектом и готовая к эффективной эксплуатации с первого дня.
Как мы работаем
Шаг 1. Бесплатная консультация. Вы рассказываете о своём проекте — мы задаём уточняющие вопросы и определяем, какие услуги актуальны на вашем этапе. Консультация проходит в Telegram или по видеосвязи.
Шаг 2. Коммерческое предложение. Мы готовим предложение с конкретным перечнем работ, сроками и стоимостью. Никаких абстрактных формулировок — только чёткий перечень того, что вы получите.
Шаг 3. Начало работы. После согласования условий мы приступаем к работе. На каждом этапе вы получаете конкретные документы: ТЗ, оценки, отчёты, рекомендации.
Шаг 4. Сопровождение. Мы доступны для оперативных консультаций на протяжении всего проекта — вопросы не накапливаются до следующей встречи.
Стоимость и формат услуг гостиничного консалтинга
Стоимость каждой услуги мы считаем индивидуально — она зависит от масштаба гостиницы, стадии проекта и объёма работ. Поэтому точную сумму мы называем только после бесплатной консультации, когда понимаем задачу. При этом любую услугу можно заказать отдельно, без привязки к полному циклу сопровождения.
Какая услуга нужна на вашем этапе
Услуги рассчитаны на инвесторов, девелоперов, застройщиков и действующих отельеров. Выбор зависит от того, на какой стадии находится проект
| Ваша ситуация | Что заказать |
| Есть участок или идея, формат не определён | Разработка концепции гостиницы |
| Концепция утверждена, нужно задание проектировщику | Техническое задание на проектирование гостиницы |
| Готовится дизайн номеров и общественных зон | Техническое задание на дизайн и оценка дизайн-проекта |
| Проект разрабатывает проектная организация | Сопровождение проектирования гостиницы |
| Проект уже готов без нашего участия | Оценка проектных решений |
| Идёт строительство или реновация | Техническое сопровождение строительства |
Чем гостиничный консалтинг отличается от обычного проектирования и как мы смотрим на проект — читайте на главной странице
Какие документы вы получаете
По итогам каждой услуги заказчик получает конкретный документ: концепцию, техническое задание, оценку проекта, отчёт или рекомендации. Эти документы можно сразу передавать проектировщикам, дизайнерам и подрядчикам. Кроме того, консультации проходят дистанционно и с выездом на объект, поэтому формат работы подбирается под стадию проекта.
Посмотреть реализованные проекты →
Частые вопросы об услугах гостиничного консалтинга
Можно ли заказать только одну услугу, например оценку проекта?
Да. Каждое направление — концепция, техзадание, оценка решений, сопровождение стройки — можно заказать отдельно, без обязательств по остальным этапам.
Как формируется коммерческое предложение?
После бесплатной консультации мы присылаем перечень работ, сроки и стоимость — без абстрактных формулировок.
Работаете ли вы с готовым проектом, который делали без вас?
Да, для этого есть услуга независимой оценки проектных решений — мы разбираем готовую документацию и даём рекомендации до начала стройки.
Сколько занимает разработка технического задания?
Срок зависит от масштаба объекта и глубины проработки; точные сроки согласовываем на этапе коммерческого предложения.
Сколько стоят услуги гостиничного консалтинга?
Стоимость зависит от масштаба гостиницы, стадии проекта и объёма работ, поэтому мы считаем её индивидуально. Точную сумму называем после бесплатной консультации. При этом любую услугу можно заказать отдельно.
Какая услуга нужна, если гостиница уже строится?
Подойдёт техническое сопровождение строительства. Мы выезжаем на объект, сверяем работы с проектом, участвуем в согласовании изменений и в пусконаладочных испытаниях.
Получить консультацию по услугам гостиничного консалтинга
Если вы планируете строительство гостиницы или хотите оценить текущий проект — свяжитесь с нами. Первая консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.
Работаем по всей России. Консультации — дистанционно и с выездом на объект.
