Услуги гостиничного консалтинга — техническое сопровождение
Услуги гостиничного консалтинга охватывают все этапы создания гостиницы — от разработки концепции и технического задания до контроля строительства и технического открытия. Мы работаем на стороне заказчика: оцениваем проектные решения, выявляем ошибки до их фиксации в документации и защищаем инвестиции от типичных просчётов.
- Работаем по всей России. Первая консультация — бесплатно.
Наши услуги
1. Разработка концепции гостиницы
Концепция — это основа любого гостиничного проекта. Именно на этом этапе определяется формат объекта, его позиционирование, состав помещений и экономическая модель. Ошибки в концепции исправить сложнее и дороже, чем на любой другой стадии.
Что входит в услугу:
- Анализ земельного участка и его туристического потенциала
- Исследование конкурентного окружения и целевой аудитории
- Определение формата гостиницы: категория, тип, позиционирование
- Разработка функциональной программы: состав и площади всех зон
- Рекомендации по этажности, фасадному решению, территории
- Предварительная финансово-экономическая модель
Результат: документ с обоснованием концепции, функциональная программа, предварительные ТЭП — основа для выдачи задания архитектору.
Подробнее о разработке концепции →
2. Техническое задание на проектирование гостиницы
Техническое задание — это документ, который заказчик выдаёт проектной организации. Без качественного ТЗ даже опытный архитектор создаст проект, который придётся переделывать. Мы разрабатываем ТЗ так, чтобы проектировщик понял задачу с первого раза.
Что входит в услугу:
- Формирование детальной функциональной программы со всеми помещениями
- Требования к планировочным решениям: маршруты гостей и персонала, вертикальные коммуникации
- Технические требования к инженерным системам: вентиляция, кондиционирование, ГВС, электроснабжение, слаботочные системы
- Архитектурные требования к фасаду, входным группам, благоустройству
- Нормативная база: СП, ГОСТы, постановления, применяемые к объекту
- Требования к стадийности проектирования
Результат: готовое техническое задание для передачи в проектную организацию; участие в его согласовании с проектировщиком.
Подробнее о техническом задании →
3. Техническое задание на дизайн гостиницы и оценка дизайн-проекта
Красивый дизайн и функциональный дизайн — не одно и то же. Многие гостиницы теряют оценки и деньги из-за неудобных номеров, плохого освещения, неправильно подобранных материалов. Мы помогаем сформулировать требования к дизайну до его разработки и оцениваем готовый проект с позиции практики.
Что входит в услугу:
- Разработка технического задания на дизайн номеров, лобби, ресторана, общественных зон
- Требования к эргономике: размеры проходов, высота мебели, расположение розеток и светильников
- Требования к материалам отделки: долговечность, санитарные нормы, простота обслуживания
- Оценка готового дизайн-проекта: комфорт гостя, безопасность, эксплуатационные характеристики
- Рекомендации по корректировке дизайн проекта до передачи в реализацию
Результат: дизайн-проект, который соответствует не только эстетическим, но и функциональным требованиям гостиничного объекта.
Подробнее о дизайне гостиницы →
4. Сопровождение проектирования гостиницы
Проектная организация разрабатывает документацию, но не всегда понимает специфику гостиничного бизнеса. Мы участвуем в процессе проектирования на стороне заказчика — проверяем решения, задаём правильные вопросы и предотвращаем ошибки до их фиксации в документации.
Что входит в услугу:
- Участие в рабочих совещаниях с проектировщиками
- Оценка архитектурных решений: планировка, зонирование, маршруты
- Проверка инженерных решений: соответствие требованиям комфорта и эксплуатации
- Контроль соответствия проектных решений техническому заданию
- Согласование изменений и корректировок в процессе проектирования
Результат: проектная документация, которая отвечает требованиям заказчика и специфике гостиничного объекта, без дорогостоящих исправлений на стадии строительства.
Подробнее о проектировании гостиниц →
5. Оценка проектных решений
Если проект уже разработан без нашего участия, мы проводим независимую экспертизу. Это позволяет выявить проблемы до начала строительства — когда их устранение ещё не требует дополнительных затрат.
Что входит в услугу:
- Анализ планировочных решений: эффективность использования площади, маршруты, функциональное зонирование
- Оценка состава и площадей помещений: соответствие нормативам и бизнес-задачам
- Проверка технических решений: инженерные системы, лифты, хозяйственная инфраструктура
- Анализ соответствия проекта заявленной категории гостиницы
- Итоговый отчёт с перечнем замечаний и рекомендаций по корректировке
Результат: независимая профессиональная оценка проекта с конкретными рекомендациями — до начала строительства.
6. Техническое сопровождение строительства
На стадии строительства заказчик нуждается в независимом эксперте, который контролирует соответствие фактических работ проектным решениям с позиции будущей эксплуатации гостиницы. Мы выступаем в этой роли.
Что входит в услугу:
- Периодические выезды на объект для контроля соответствия проекту
- Оценка хода строительства с точки зрения гостиничной специфики
- Участие в согласовании изменений, возникающих в процессе строительства
- Контроль выполнения требований по доступности для МГН
- Участие в пуско-наладочных испытаниях инженерных систем
- Рекомендации по подготовке к открытию (pre-opening)
Результат: гостиница, построенная в соответствии с проектом и готовая к эффективной эксплуатации с первого дня.
Как мы работаем
Шаг 1. Бесплатная консультация. Вы рассказываете о своём проекте — мы задаём уточняющие вопросы и определяем, какие услуги актуальны на вашем этапе. Консультация проходит в Telegram или по видеосвязи.
Шаг 2. Коммерческое предложение. Мы готовим предложение с конкретным перечнем работ, сроками и стоимостью. Никаких абстрактных формулировок — только чёткий перечень того, что вы получите.
Шаг 3. Начало работы. После согласования условий мы приступаем к работе. На каждом этапе вы получаете конкретные документы: ТЗ, оценки, отчёты, рекомендации.
Шаг 4. Сопровождение. Мы доступны для оперативных консультаций на протяжении всего проекта — вопросы не накапливаются до следующей встречи.
Кто наши клиенты
Мы работаем с тремя основными группами заказчиков:
Инвесторы и девелоперы — те, кто принимает решение о строительстве гостиницы и несёт финансовую ответственность за проект. Наша задача — помочь принять правильные решения на ранних стадиях, когда цена ошибки минимальна.
Застройщики — компании, реализующие гостиничный проект под ключ или в качестве генерального подрядчика. Мы помогаем выстроить правильное взаимодействие с проектировщиками и избежать конфликтов технических решений с требованиями эксплуатации.
Действующие отельеры — владельцы и управляющие гостиниц, которые планируют реновацию, расширение или перепозиционирование объекта. Мы оцениваем существующие решения и предлагаем обоснованные изменения.
Почему обращаются к нам
Ошибки при проектировании гостиницы — дорогостоящие. Неправильно рассчитанная площадь номеров, общественных, служебных зон, недоработки инженерного обеспечения , плохо организованные маршруты гостей, персонала — всё это создаёт проблемы, которые невозможно исправить без серьёзных затрат после завершения строительства.
Наша работа — не допустить этих ошибок. Мы не проектируем и не строим — мы смотрим на проект глазами человека, который будет этой гостиницей управлять. Именно этот взгляд чаще всего отсутствует в команде проекта и именно он позволяет создать объект, который работает эффективно.
Посмотреть реализованные проекты →
Получить консультацию по услугам гостиничного консалтинга
Если вы планируете строительство гостиницы или хотите оценить текущий проект — свяжитесь с нами. Первая консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.
Работаем по всей России. Консультации — дистанционно и с выездом на объект.
