СПА и фитнес в гостинице: состав, площади и окупаемость
СПА и фитнес в гостинице— зоны, которые продают гостиницу на этапе бронирования и почти никогда не окупаются в изоляции от остального бизнеса. Инвесторы вкладывают в велнес-блок 15–25% бюджета строительства, рассчитывая на самостоятельный доходный центр. По факту большинство гостиничных СПА работают в ноль или в минус — но при этом критически важны для позиционирования, загрузки и среднего чека.
Проблема не в самой зоне, а в том, как она спроектирована. Избыточный состав помещений, неправильные площади, неработающие маршруты персонала — всё это закладывается на стадии функциональной программы и концепции гостиницы, когда цена ошибки ещё невысока. После начала строительства исправление планировки велнес-блока — это демонтаж, переделка инженерии и потерянные месяцы.
В этой статье разбираем, какими должны быть состав, площади и экономика СПА и фитнеса в гостинице разных категорий.
Зачем гостинице нужен велнес-блок
Велнес-блок — фитнес, бассейн, СПА — выполняет в гостинице три функции, и только одна из них напрямую связана с выручкой.
Позиционирование. Наличие бассейна и СПА позволяет гостинице претендовать на категорию 4★ и выше, выходить в премиальный сегмент, обосновывать более высокий тариф. Гость, выбирающий между двумя отелями с одинаковой ценой, выберет тот, где есть бассейн.
Удержание гостя. Гость, который пользуется велнес-зоной, проводит в отеле больше времени, меньше уходит на обеды и ужины в другие заведения, охотнее возвращается. Это влияет на RevPAR — выручку на доступный номер.
Прямая выручка. Продажа СПА-процедур, дневных пропусков, абонементов для внешних гостей — это реальный, но нестабильный источник дохода. Его доля в общей выручке гостиницы редко превышает 8–12%.
Понимание этой логики меняет подход к проектированию: велнес-блок нужно оптимизировать не как отдельный бизнес, а как инфраструктуру, работающую на весь объект.
СПА и фитнес в гостинице. Состав велнес-блока по категориям
Состав помещений СПА и фитнеса напрямую зависит от категории гостиницы и её концепции. Ниже — практические ориентиры, а не требования классификации.
Гостиница 3★
Минимальный велнес-блок, достаточный для категории и конкурентоспособности:
— Тренажёрный зал: 40–60 кв. м, 8–12 единиц оборудования
— Раздевалки с душевыми: по 12–18 кв. м на мужскую и женскую зоны
— Сауна или паровая кабина (опционально): 6–10 кв. м
Бассейн для 3★ — экономически нецелесообразен, если нет внешнего трафика. Затраты на содержание бассейна (персонал, химия, энергия) — от 1,5–2,5 млн рублей в год вне зависимости от загрузки.
Гостиница 4★
Расширенный состав, который уже формирует конкурентное преимущество:
— Тренажёрный зал: 80–120 кв. м
— Бассейн: от 60 кв. м зеркала воды (чаша 10×6 м — рабочий минимум)
— Зона отдыха у бассейна: шезлонги, не менее 30 кв. м
— Раздевалки с душевыми и санузлами: по 20–30 кв. м
— Сауна / хаммам / паровая: 15–25 кв. м
— Зона СПА-процедур: 2–4 кабинета по 18–22 кв. м каждый
— Ресепшн СПА и зона ожидания: 15–20 кв. м
Гостиница 5★
Полноценный велнес-центр как самостоятельный продукт:
— Тренажёрный зал: от 150 кв. м, отдельный зал для групповых занятий
— Бассейн: от 120 кв. м зеркала воды, возможен крытый + открытый
— Зона термальных процедур: сауна, хаммам, соляная комната, криокабина
— СПА-кабинеты: от 6 кабинетов, включая двойные для пар
— Барбершоп / салон красоты
— Зона водных процедур: джакузи, гидромассажные ванны
СПА и фитнес в гостинице. Площади: сколько нужно на велнес-блок
Общее правило: велнес-блок занимает 8–15% от общей площади гостиницы. Для объектов с акцентом на оздоровительный туризм — до 20–25%.
| Категория | Площадь велнес-блока | Доля от общей площади |
|Гостиница 3★ | 80–150 кв. м | 3–6% |
| 4★ | 400–700 кв. м | 8–12% |
| 5★ | 800–1500 кв. м | 12–20% |
Важный нюанс, который часто упускают при проектировании гостиницы в площадь велнес-блока входят не только «мокрые зоны», но и технические помещения. Машинное отделение бассейна занимает 25–40% от площади чаши. Склад СПА-косметики, бельевая, кабинет управляющего, коридоры персонала — ещё 15–20% от рабочей площади. Это означает, что велнес-блок 4★ с бассейном 60 кв. м зеркала воды потребует суммарно 450–600 кв. м с учётом всей инфраструктуры.
СПА и фитнес в гостинице. Типичные ошибки при проектировании велнес-блока
По нашему опыту технического сопровождения гостиничных проектов, большинство проблем закладывается ещё до передачи проекта архитектору.
1. Состав без привязки к концепции
Инвестор включает в техническое задание на проектирование хаммам, криокабину и флоатинг-ванну, потому что «видел в хорошем отеле». Без анализа целевой аудитории и конкурентного окружения это прямой путь к незагруженным мощностям.
2. Недооценка инженерной нагрузки
Бассейн — это не просто чаша с водой. Это система фильтрации, нагрева, вентиляции с осушением воздуха, химической обработки. Инженерные системы велнес-блока могут составлять 30–40% от стоимости строительства всей этой зоны.
3. Неправильные маршруты
Персонал СПА не должен пересекаться с гостями в зоне ожидания. Вход в технические помещения — отдельный. Маршрут белья из раздевалок — через служебный коридор, не через холл бассейна. Нарушение этих принципов — следствие того, что технология гостиницы не была проработана до начала проектирования.
4. Размещение велнес-блока без учёта шума и влаги
Бассейн и тренажёрный зал — источники шума и вибрации. Расположение над номерным фондом или рядом с переговорными зонами — типичная ошибка, которая выявляется уже после сдачи объекта.
5. Переинвестирование в оборудование
Тренажёрный зал с оборудованием премиум-класса в гостинице 3★ — деньги, которые не вернутся. Состав и класс оборудования должны соответствовать целевой аудитории и финансовой модели
СПА и фитнес в гостинице. Окупаемость: честные цифры
Велнес-блок редко окупается как самостоятельный центр прибыли. Реалистичные ориентиры:
Тренажёрный зал без бассейна выходит на операционный ноль при загрузке от 15–20 человек в день. При продаже внешних абонементов — может давать небольшую прибыль.
Бассейн с учётом эксплуатационных затрат окупается только в связке с высокой загрузкой номерного фонда (OCC от 65%) и активными продажами дневных пропусков.
СПА-кабинеты — наиболее рентабельная часть велнес-блока при правильном подборе персонала и меню процедур. Загрузка от 5–6 процедур в день на кабинет обеспечивает операционную прибыль.
Совокупный срок окупаемости велнес-блока как отдельного вложения — 8–12 лет. Но его косвенный вклад в окупаемость всего объекта через рост ADR и OCC — значительно весомее.
Как гостиничный консультант помогает с СПА и фитнес в гостинице
Мы помогаем:
— Определить оптимальный состав велнес-зоны в рамках концепции гостиницы
— Разработать функциональную программу с правильными площадями и маршрутами
— Подготовить техническое задание на дизайн велнес-зоны с учётом эксплуатационных требований
— Проверить проектные решения до начала строительства
Если вы проектируете гостиницу с велнес-блоком и хотите избежать типичных ошибок — обратитесь за бесплатной консультацией.
