Реализованные гостиничные проекты — портфолио

Реализованные гостиничные проекты компании — брендовые гостиницы 4–5 звёзд, которые мы технически сопровождали на стороне заказчика. В числе объектов — гостиницы международных операторов Accor и Hilton. Все проекты завершены в срок, в рамках бюджета и с требуемым качеством.

Реализованные гостиничные проекты — опыт в цифрах

4  реализованных объекта

4★ – 5★  категории объектов

Accor · Hilton  международные операторы

Вся Россия  география проектов

СПА-отель «Плаза», Северный Кавказ

★★★★★ 5 звёзд · СПА-отель  252 номера  |  Кисловодск · 2022  |  Реконструкция санатория

Концепция → техническое открытие

Этапы работ

— Концепция и техническое задание

Разработка концепции гостиницы — реконструкция санатория в СПА-отель 5★: позиционирование, гостиничный продукт, состав сервисов (СПА, медицинский центр, ресторан, концертный зал, тематические апартаменты). Разработка технического задания на проектирование и дизайна.

— Функциональная программа

Разработка функциональной программы гостиницы: состав и площади помещений, технологические маршруты персонала и гостей, зонирование объекта с учётом требований медицинского блока и СПА.

— Проектирование и разрешительная документация

Контроль разработки проектной и рабочей документации, оценка архитектурных и инженерных решений, согласование в инстанциях, получение разрешительной документации для реализации реконструкции.

— Управление реконструкцией

Проведение тендеров, заключение договоров с подрядчиками, технический надзор, авторский надзор, контроль качества и сроков СМР. Контроль дизайн-проекта на соответствие концепции.

— Управление бюджетом и рисками

Анализ соответствия сметных и фактических расходов, управление финансовыми и строительными рисками, отчётность перед инвестором. О том, как формируется бюджет проекта, — в разделе Реновация гостиницы: как планировать и когда окупается.

— Техническое открытие

Обеспечение своевременной готовности объекта, передача в эксплуатационную компанию, ввод в эксплуатацию, сопровождение выхода на плановые показатели доходности. О ключевых показателях — в разделе финансовая модель гостиницы.

Результат: Санаторий реконструирован в СПА-отель 5★ и открыт в соответствии с графиком, бюджетом и требуемым качеством.

Mercure Тюмень Центр

★★★★ 4 звезды  192 номера  |  Тюмень · 2015  |  Оператор: Accor / бренд Mercure

Стандарты оператора → техническое открытие

Этапы работ

— Договор управления и стандарты оператора

Получение технических стандартов гостиничного оператора Accor бренда Mercure, проработка условий договора управления на стороне заказчика, адаптация требований к параметрам объекта. Об ошибках при работе с операторами — в статье 10 ошибок инвесторов при разработке концепции.

— Техническое задание и комплектация

Разработка и согласование технического задания на проектирование и дизайн, ТЗ на СМР. Управление комплектацией: номерной фонд, общественное питание, FF&E.

— Контроль проектирования и строительства

Оценка проектных решений на соответствие стандартам Mercure, технический надзор, контроль качества СМР, координация подрядных организаций. Контроль технологии гостиницы на соответствие функциональной программе.

— Управление бюджетом и рисками

Контроль соответствия сметных и фактических расходов, управление отклонениями, регулярная отчётность перед инвестором.

— Техническое открытие

Приёмка объекта, устранение замечаний оператора, передача инженерных систем команде эксплуатации, ввод в эксплуатацию.

Результат: Объект сдан в срок, в рамках бюджета, в соответствии с требованиями оператора Accor.

DoubleTree by Hilton Tyumen

★★★★ 4 звезды  156 номеров  |  Тюмень · 2014  |  Оператор: Hilton / бренд DoubleTree

Инженерное сопровождение реконструкции

Этапы работ

— Анализ стандартов оператора по инженерным системам

Изучение технических требований Hilton к инженерным системам бренда DoubleTree, оценка соответствия существующих систем здания требованиям оператора. Анализ технологии гостиницы с учетом эксплуатационных требований.

— Техническое задание на инженерные системы

Разработка и согласование технического задания на проектирование инженерных систем: вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, водоснабжение, слаботочные системы.

— Контроль проектирования и монтажа

Экспертиза проектных решений по инженерным системам, контроль соответствия стандартам оператора, технический надзор за монтажными работами.

— Тестирование и передача систем

Организация пуско-наладочных работ, тестирование инженерных систем, подготовка исполнительной документации, передача систем управляющей команде отеля.

— Техническое открытие

Приёмка инженерной части объекта, устранение замечаний оператора по инженерным системам, подтверждение соответствия стандартам Hilton.

Результат: Инженерные системы объекта приведены в соответствие со стандартами оператора Hilton и приняты к техническому открытию.

Технические консультации по реализации проектов строительства гостиницы на любом этапе являются ключевым элементом успешной деятельности в данной сфере. Наша компания предоставляет профессиональные услуги, основываясь на многолетнем практическом опыте, который позволяет нам эффективно решать задачи любого масштаба. Мы понимаем, что каждый проект уникален и требует индивидуального подхода. Начиная с начальных этапов проектирования, мы оказываем поддержку в выборе оптимальных решений, для обеспечения максимальной конкурентности гостиницы.

Хотите воплотить уникальную и высокодоходную концепцию гостиницы? Обратитесь к нашим профессионалам, изложите ваши пожелания и получите ценные советы от экспертов в сфере гостиничной индустрии. Мы предложим комплексное решение, начиная с проработанной концепции, заканчивая успешным открытием и дальнейшей эффективной эксплуатацией вашего объекта.

Все реализованные гостиничные проекты выполнены в срок и в рамках бюджета, с качеством указанным в технических заданиях, дизайне, гостиничных стандартах.

Обсудим ваш проект

Первая консультация — бесплатно. Работаем по всей России. Посмотрите текущие проекты в реализации или ознакомьтесь с полным перечнем услуг гостиничного консалтинга.

Написать в Telegram